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'강남불패' '로또분양'도 멈췄다…아파트값 변수 '2월 금리' 주목 ㅣ[서울 집값③]"하락 시점 가까워져" vs "선거 이후 달라질 것"   👉집값 하락지표 1. 전국 아파트 값 - 상승세 멈춤  - 2019년 7월 4주이후 28개월만에 상승세 멈춤 2. 수도권 아파트 값 - 하락 - 2019년 7월 4주이후 30개월 만에 하락세 - GTX 대형 호재로 꾸준히 상승세 지속하다 하락 ​ 3. 서울 아파트 값 - 2주 연속 하락 -19개구 하락, 6개구 보합 - 상승한 구는 없음 4. 강남3구 아파트 값 - 보합세 - 2020년 11월 2주이후 16개월만에 보합 - 대출 규제에도 불구하고 꾸준한 상승세 이어오다   16개월 만에 보합 5. 매매수급지수 - 22년 현재 수급지수 88.7 -2019년 이후 30개월만에 가장 낮은 수치 ​ 👉집 값 하락 이유  1. 금리인상  - 글로벌 변수가 커지고 있음 - 미 연준의 재정 긴축 정책으로 금리 인상 확실한 것으로 보이며    한국은 최소한의 보조를 맞춰 외환 유출을 막아야 함 - 1사분기 중 금리 인상 결정 달은 1월과 2월 뿐임 - 기준금리 인상시  대출 금리 5%~6% 예상 2. 시중 유동자금 급감 - 영끌 대출과 같은 유동성 자금은 저금리 시대에 가능하나   6개월 간 3번의 금리인상으로 사라짐 - 고점이란 인식 확산으로 추격 매수사라지고 관망세 전환 3. 대선 이벤트에 따른 불확실성 ​ 👉2022년 주요 사례 1. 송도자이더스타  - 전 주택형이 1순위 마감됐으나 당첨자의 35% 계약하지 않음 - 예비 당첨자 진행했으나 84가구 미분양 - 무순위 줍줍 청약 진행하였으나 작년 수도권 줍줍 보다 낮은 경쟁율  (9.1:1) 2. 신고가 - 21년 12월 전국 아파트 매매 거래 5채 중 4채가   신고가 대비 하락 👉향후 전망 1. 한국개발연구원(KDI) 주도로  집 값 전망 설문조사 - 부동산시...