'강남불패' '로또분양'도 멈췄다…아파트값 변수 '2월 금리' 주목 ㅣ[서울 집값③]"하락 시점 가까워져" vs "선거 이후 달라질 것" 

👉집값 하락지표

1. 전국 아파트 값

- 상승세 멈춤 

- 2019년 7월 4주이후 28개월만에 상승세 멈춤

2. 수도권 아파트 값

- 하락

- 2019년 7월 4주이후 30개월 만에 하락세

- GTX 대형 호재로 꾸준히 상승세 지속하다 하락

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3. 서울 아파트 값

- 2주 연속 하락

-19개구 하락, 6개구 보합

- 상승한 구는 없음

4. 강남3구 아파트 값

- 보합세

- 2020년 11월 2주이후 16개월만에 보합

- 대출 규제에도 불구하고 꾸준한 상승세 이어오다

  16개월 만에 보합

5. 매매수급지수

- 22년 현재 수급지수 88.7

-2019년 이후 30개월만에 가장 낮은 수치

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👉집 값 하락 이유

 1. 금리인상

 - 글로벌 변수가 커지고 있음

- 미 연준의 재정 긴축 정책으로 금리 인상 확실한 것으로 보이며

   한국은 최소한의 보조를 맞춰 외환 유출을 막아야 함

- 1사분기 중 금리 인상 결정 달은 1월과 2월 뿐임

- 기준금리 인상시  대출 금리 5%~6% 예상

2. 시중 유동자금 급감

- 영끌 대출과 같은 유동성 자금은 저금리 시대에 가능하나

  6개월 간 3번의 금리인상으로 사라짐

- 고점이란 인식 확산으로 추격 매수사라지고 관망세 전환

3. 대선 이벤트에 따른 불확실성

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👉2022년 주요 사례

1. 송도자이더스타

 - 전 주택형이 1순위 마감됐으나 당첨자의 35% 계약하지 않음

- 예비 당첨자 진행했으나 84가구 미분양

- 무순위 줍줍 청약 진행하였으나 작년 수도권 줍줍 보다 낮은 경쟁율

 (9.1:1)

2. 신고가

- 21년 12월 전국 아파트 매매 거래 5채 중 4채가

  신고가 대비 하락

👉향후 전망

1. 한국개발연구원(KDI) 주도로  집 값 전망 설문조사

- 부동산시장 전문가 812명을 대상

=> 51.3%가 하락할 것으로 예상

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2. 하락 이유

- 사이클 측면에서 7년이상 오른 적이 없다

- 장기 상승에 따른 피로감

- 금리 인상

- 대선 변수는 농도 차이만 있을 뿐 비슷하여 집값 미치는 영향 미미

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3. 상승 이유

-  대선이란 변수를 감안시 불확실성에 따른 일시적 하락일 뿐 

- 서울과 수도권지역의 하락세가 전체 지역의 과반을 넘지 않음

- 강남권이 내려야 하는데 아직은 보합 수준

출처

'강남불패' '로또분양'도 멈췄다

[서울 집값③]"하락 시점 가까워져

부동산통계정보시스템