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동탄2신도시, 상가 분위기는?예를들면 분양가는 얼마인가?분양사례조사 참고해 보세요 동탄역 상권 가장 낮은 1층 분양가는 전용면적기준 카림2차(5.3), 애비뉴스완(5.7), 오슬로 애비뉴(6)이다. 동탄역 상권 가장 높은 분양가는 푸르지오시티(8.5)>라스플로레스(8.1)>리치안 타워(7.6)순이다. 우미앨리스,ktx타워, 광장프라자는 1층 분양가 전용 평당 6천만원대이다. 동탄역 400미터 미만의 경우 전용평단가 7천만원 이상이며 400미터 이상인 경우 전용 평단가 6천만원 이하이다. 수익률 기준으로 보자 동탄역 인근 전용 평당 평균 임대료는 보증금 2백 / 월 23만원 수준이다. 현 시세 반영시 수익률은 3.8%~5% 내외 기대할 수 있다. 남동탄 상권은 호수공원을 기준으로 한다 분양가 낮은 순위로는 파케이드,풍산리치, 드림타워 순이다  1층 전용평단가 기준,, 파케이드5.1 , 풍산리치 6.6  드림타워 7.2천만원 분양가 높은 순위로는 SB > 우성 > 레이크파로스 순이다. 1층 전용 평단가 기준 SB 8.6 > 우성 8.2 > 레이크파로스 7.9천만원이다. 자세한 내용은 동영상을 참고해 보세요

동탄2신도시, 상가 참 많네... 현재 분위기 및 향후 전망은? 상가 분양시장은 3중고에 시달리고 있다 그간 주택시장 규제 풍선효과에 따른 반사 이익을 얻었는데 첫째 기준금리1.75%  상승했다 기준금리 상승은 대출이자 비용 상승 기대수익율은 올라 갈 수 밖에 없다. 이는 분양가 하방압력으로 이어진다 . 둘째 강화된 대출조건 RTi 전격 시행되고 있다. 시행전에는 임대여부와 관계없이 대출액을 산정할 수 있었는데 시행이후 임대료 연동으로  대출액 마저 가늠하기 어렵게 됐다. 분양가 15억가정시 9억 이었던 대출 가능액은 시행이후 7억8천 예상할 수 있다 그것도 임차인을 구해야 한다 시장진입이 전보다 어려워졌다. 셋재  중대형 상가 공실율 증가 추세이다 특히 경기도는 수도권내 최대 공실 증가율을 보인다. 1년 사이 42% 증가하였는데 경기 인천 서울 순입니다 동탄 상가 분양 시장현황도 3중고에서 벗어 나지 않습니다 유럽풍 디자인 스트리트 상가, 분양가와 활성화를 주도하고 있는데요 동탄역세권에만 5개현장 활성화된 상권은 시범단지내 상권인 카림라시드 1차와 3차입니다. 현재 동탄 상가 내 검증된 상권이라  할 수 있다. 이외에는 모두 고전하고 있다. 왜일까? 그이유는 동시다발적 공급이다   2016년부터 2년간 8만7천평,, 전체 뭃량의 41%가 공급  이러한 일시적 공급 물량은  3고 현상이란 결과로 나타났다. 1. 공실율 장기화  - 3개월이상 빈점포가 증가추세이다  - 중대형 건설사의 경우 마스터 리스 도입으로  공실점포를 채우기 위해 애쓰고 있습니다. 2. 임차인 위주의 시장  -  검증된 상권을 선호합니다 (전용 평당 250만원 / 20만원)   조금이라도 의심스러우면 장기 렌트프리를 요구한다. 3. 현실...

동탄2신도시 평판 우수아파트 긴급시세 점검하다-동탄역 더샵,동탄역한화꿈에그린, 설마 가격하락세, 거래절벽, 매수심리 위축 요새 들리는 소리다. 이와중에도  보고서를 보면 간간히 들리는 소폭 상승 주요 키워드는 ‘교통호재 영향으로 상승’ ‘역세권 인근단지 상승세 확산’ ‘역세권 인근 선호단지 매물이 거의 없고’ 역세권은 살아남는다고 주장한 나 동탄2신도시 역세권 아파트는 어떨까?...? 동탄2신도시는 총 7개 특별계획구역, 4권역으로 구분한다. 북통탄 동탄역세권 - 광역비즈니스 시범단지을 중심으로한 중동탄 -신주거 문화타운 문화디자인밸리,, 의료복지지설을 중심의   남동탄 -워터플랜트계획구역을 기반으로하는  동탄역세권에속한 커뮤니티시범단지내 아파트가 동탄시세를 주도하고 있다. 더샵, 한화꿈에그린  대장주이다.  GTX 거점도시답다, 대장주가 속한 거점지역 동탄역 장점은 모든 호재의 중심이란 것이다. 호재의 중심이여야 한다 왜인가? 계획, 설계, 시공사 선정, 때마다 언론매체에서 집중 조명기사를 낸다. 기사내용에 여러 포장을 더해 투자자를 이해시키고  부동산가격에 반영된다. 내가 가만히 있어도 남들이 가치를 인정해 준다,  GTX개통 2021년 12월 롯데백화점 2021년 5월 인덕원 동탄 복선전철 2026년 (예정) 역세권 대장아파트는 어떨까? 먼저 동탄역 시범더샵 현황을 분석해 보자,