기흥역 역세권, 재건축 투자도 정답이다. 역세권 20년이상 아파트 노려라. 구갈동 한성1차 구갈동한성2차 아파트 매수추천

기흥역 역세권, 재건축 투자도 정답이다. 역세권 20년이상 아파트 노려라. 구갈동 한성1차 구갈동한성2차 아파트 매수추천

오늘은 '마비된 지네'라는 우화로 시작할려하는데요.

<폴 크루구먼, 국가는 회사가 아니다.> 에 나오는 이야기예요

지네 그림인데요. 징그럽네요.

지네가 100개의 다리 작동원리를 스스로

생각하자 움직일수 없었다는 이야기인데요.

투자도 비슷하다고 생각되네요.

투자 원칙만 생각하다 보면 어떤 투자도 할 수 없죠.

투자에 성공한 것은 어떤 투자 원리보다는

남보다 개발 정보를 먼저 알았기 때문 아닐까요?

투자 정보에는 3가지 가 있죠,

- 역개발

- 재개발, 재건축

- 도로 개통, 택지지구 개발

그 중에서 재건축

아파트 투자 물건에 대해 알아볼까 하는데요.

경기도 용인시 기흥구 구갈동에 소재한

한성아파트 입니다.

물건 소재지는

경기도 용인시 기흥구 구갈동 380번지 인데요.

아파트 이름은

한성 1차, 한성 2차 아파트입니다. 기흥역에 인접해 있는데요

불필요한 이야기는 하지 않고요

왜 추천하는지를 말할께요.

첫번째 자족도시입니다

기흥구! 자족도시에 해당하는데요

자족도시의 특징은 무엇일까요?

꾸준히 인구 유입됩니다.

.통계표를 보면요

경기도 내 100만 인구도시로는 수원 고양 용인시입니다.

성남의 경우 95만명이죠

용인은 드디어

2018년 현재 100만클럽에 가입했네요.

용인시 내에서 기흥구가 단연 인구수가 제일 많습니다

42만명이죠.

어느지역에서 전입했을가요? TOP 5

용인시 수지구 > 수원시 영통구 > 성남시 분당구 > 용인시 처인구> 화성시순이구요

이외 강남, 송파, 서초 유입율도 전체 10위안에 듭니다.

자족도시는 지역내 일자리가 많은 지역이기도 합니다.

용인에는 27개의 산업단지 조성되고 있거나 운영중이입니다.

해당 물건 반경 5km이내에 공사중인 것으로는

기흥역 ICT밸리,기흥힉스 , 경제신도시 발표 예정입니다.

인구 유입 지속적으로 될 것으로 보입니다.

2번째 이유 교통발달

자족도시가 되기 위해선 교통이 받쳐줘야 하죠.

경기도 이남권의 경우 경부고속도로 축을 따라 발전이 이루어졌어요

경부고속도로에서 가까울 수록 지가 상승율이 높고요.

결과적으로 집값에도 영향을 미칩니다.

해당사업지는 상행선 기준 동측권역에 해당하고요

수원IC로부터 1.5km거리내에 있습니다.

한성아파트는 분당선을 빼놓고 말할 수 없어요

바로 기흥역인데요.

기흥역 도보 3분거리

재건축의 장점이미 갖추어진 기반시설을 바로 이용할 수 있죠.

기흥역은 최근 각광을 받고 있는데요.

바로 GTX -A 때문입니다.

국토부는 앞으로 GTX를 중심으로 개gkfxpsepdy

기흥역에서 2정거장가면 용인역입니다. 구성역에서 환승하는 거죠

국토교통부 철도 정책을 보면

국가철도망 구축계획이란게 있는데요

철도법 5조에 근거, 10년단위로 계획을 짭니다

3차 철도망 구축계획을 보면

전국 주요 거점을 고속철도망으로 연결한다고 해요

용인역에서 삼성역까지 15분내에 진입가능합니다.

3번째 추전이유 높은 대지지분

한성1차,2차 준공년도는 92년 93년으로 지어진지 27년

3종일반주거지역으로 용적율 290%

구조는 조립식 철근 콘크리트 구조

전용면적은 47.82㎡(실평 약 14.46)이고,

세대당 대지지분은 50.128㎡(구 단위로 약 15.01형입니다.

103%입니다.

가장 많이 듣는 말

재건축이 쉽게 되겠어요

수익성이 없잖아요

자 이에 대해 동영상을 확인해 보죠

★ 같이 보면 좋은 동영상

용인 기흥역세권 아파트시세 분위기(매수추천이유)

https://youtu.be/VADy8i9gf9E

출처

1. 폴 크르구먼, 국가는 회사가 아니다. P46~P47

2.용인에 두 번째 공영개발 산업단지 들어선다

http://news.zum.com/articles/44850764?c=08

베드타운 용인, 기업 명당 되다

http://news.chosun.com/site/data/html_dir/2016/01/04/2016010400079.html

경제신도시가 뭐길래 술렁이는 용인

https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=15457486&memberNo=20092661

3 용인경천철연장 - 국토교통부 고시 제 2013 -434호

https://blog.naver.com/manager8888/221458766132

4.재건축 안전진단 무사통과? '조립식공법' 아파트 찾아라

http://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2018022817032488844