동탄2신도시, 상가 참 많네... 현재 분위기 및 향후 전망은?

동탄2신도시, 상가 참 많네... 현재 분위기 및 향후 전망은?

상가 분양시장은 3중고에 시달리고 있다
그간 주택시장 규제 풍선효과에 따른 반사 이익을 얻었는데

첫째 기준금리1.75%  상승했다
기준금리 상승은 대출이자 비용 상승
기대수익율은 올라 갈 수 밖에 없다.
이는 분양가 하방압력으로 이어진다

.
둘째 강화된 대출조건

RTi 전격 시행되고 있다.
시행전에는 임대여부와 관계없이
대출액을 산정할 수 있었는데

시행이후 임대료 연동으로
 대출액 마저 가늠하기 어렵게 됐다.

분양가 15억가정시 9억 이었던 대출 가능액은
시행이후 7억8천 예상할 수 있다
그것도 임차인을 구해야 한다
시장진입이 전보다 어려워졌다.

셋재  중대형 상가 공실율 증가 추세이다
특히 경기도는 수도권내 최대 공실 증가율을 보인다.
1년 사이 42% 증가하였는데
경기 인천 서울 순입니다


동탄 상가 분양 시장현황도 3중고에서 벗어 나지 않습니다

유럽풍 디자인 스트리트 상가,
분양가와 활성화를 주도하고 있는데요

동탄역세권에만 5개현장
활성화된 상권은 시범단지내 상권인 카림라시드 1차와 3차입니다.


현재 동탄 상가 내 검증된 상권이라  할 수 있다.

이외에는 모두 고전하고 있다.
왜일까?

그이유는 동시다발적 공급이다
  2016년부터 2년간 8만7천평,, 전체 뭃량의 41%가 공급
 이러한 일시적 공급 물량은  3고 현상이란 결과로
나타났다.

1. 공실율 장기화
 - 3개월이상 빈점포가 증가추세이다
 - 중대형 건설사의 경우 마스터 리스 도입으로  공실점포를 채우기 위해 애쓰고 있습니다.

2. 임차인 위주의 시장
 -  검증된 상권을 선호합니다 (전용 평당 250만원 / 20만원)
  조금이라도 의심스러우면
장기 렌트프리를 요구한다.

3. 현실적 분양가 책정
 - 비전을 제시하는 향후 가격보단 현실 임대료를 바탕으로 한
    시장가격 분양가 책정을 하고 있습니다
 - 시행사의 이익률은 감소할 수 밖에 없습니다.


전반적으로 시장이 침체 예상되나? 향후에도 계속 그럴것인가?

동영상으로 확인해보죠