기흥역세권 아파트 긴급진단 -기흥역더샵,기흥역힐스테이트 시세분석, 기흥역 아파트 매매분위기

기흥역세권 아파트 긴급진단 -기흥역더샵,기흥역힐스테이트 시세분석, 기흥역 아파트 매매분위기

앞으로 아파트 가격이 오를까? 내릴까? 그건 신만압니다.

캡션 추가

그런데 앞으로 가치는 이야기 할 수 있죠.

워런 버핏의 명언
“당신이 내는 돈은 가격이지만 돈을 내고 얻는 것은 가치입니다.”

가격은 돈의 절대 액수이고요. 가치는 인플레이션을 감안해요.

현재의 돈으로 향후 10년 이후 이 가격으로 아파트를 살 수 있을까 고민할 때..
돈의 가치를 고민하는 거죠

그런데 왜 현재 가격에만 급급할까요?

현재 손실이 눈에 확인될 정도로 드러나면 합리적인 판단을 하지 않죠. 당장의 상황만을 받아 들인데요.
손실회피현상이라고도 해요.
즉 얻을 것의 가치보다 잃어 버릴 것의 가치를 크게 평가한다는 거죠

두뇌에서 담당하는 감정부위가 가치(내용)보다 수치(가격)에 집착한답니다.

기흥역세권 아파트 시세이야기를 할 껀데요.
동별로, 호수별로 가격이 달라요. 가치가 다르기 때문이죠.
보조 자료로 참고해 보세요.

기흥역 주변을 조사해 보면 총 6개의 단지가 있죠.
이중 전용면적 84제곱, 네이버 매물 시세에 올라와 있는 것을  분석해 보았어요.
지역분석은 안 할꺼예요. ‘몰래 엿보는 역세권 투자 재생목록’에 있으니 참고하세요.


기흥힐스테이트.
202동이요
9층 6.35
27층 6.71
33층 6.76
37층 6.26 급매로 보이네요

표를 설명
짙은 초록색일수록 가격 비싸지고요
옅은 노란색일수록 가격이 싸지는거예요

205동 39층 6.46
 종합해 볼께요

매물현황을 그림으로 그려봤어요
가격은 크게 3군으로 나누었어요
전용면적 25평의 경우 매물도 많지 않아요

6억2천 급매
6억 7천 정상가
2019년 예상가 7억2천

6억2천 급매 가격은 바로 소진될 수 있을 것으로 판단되고요
6억 7천 매물 마저 소화되면
바로 7억 2천으로 상승 될 것으로 보입니다

물론 정상일때요
위험요인으로 정부가 시장개입할때요
조정지역으로 용인시를 지한다면?


기흥역 더샾이예요

동영상을 통해 확인해보죠