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잠실주공5단지 재건축 아파트에 돈을 묻어야 하는 이유 3가지 사람으로 비교하자면 잠실주공아파트는 1978년생이다 금수저 입지를 갖고 태어났다. 재건축 연한시기는 30년이다. 2019년  잠실 주공 아파트는 태어난지 41년째이다. 지나도 한참이 지났다. ​ 잠실 주공5단지에 투자해야 하는 이유는 ? 첫째 절대가치를 지녔다 둘째 사업성이 우수한 대지지분이 높은 단지 셋째 진행절차 분석하는 절차 투자가 가능하다. ​ 가치는 개인의 취향에 따라 달라질 수 있다. 우리는 이를 상대적가치라고 한다.  절대가치란 상대적이 아닌 누구나 인정하는 상품이다. 소비자들은 절대적인 대답을 얻을 수 없을 때 전문가들의 의견을 듣는다. 평판이라고도 한다. ​ 의사결정을 내리기전 사람들로부터 상품에 대한 필요한 정보를 얻을 얻는다.  ​ 호사가들은 말한다. 1. 거점도시면 좋다 2. 자급자족 도시여야 한다 3. 아파트 역세권이 뜬다 ​ 이러한 것을 모두 충족한 단지이다. 거점도시 인가? 잠실5단지는 도시기본계획상, 광역 도시기능 가진 거점 수혜 단지이다. 광역 중심 제1지구와 접해있다. ​ 강남도심과의 연계를 통해 관광 여가 쇼핑산업기반을 구축한다. 잠실2롯데월드를 중심으로 국제적 관광벨트육성 및 업무기능지원을 한다. ​ 잠실주공5단지는 단순한 아파트를 짓는게 아니라,,,  광역중심 거점도시를 만드는 것이다. ​ ​ 잠실역 사거리 주변을 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경하였다.  서울시는 민간아파트를 대상으로 최초로 공공세력권의 한 축을 담당하게 하기 위함이다 서울시가 추진중인 마이스산업과 연계 , 호텔,컨벤션,업무시설을 짓는다.  △호텔 및 컨벤션 1만2000㎡ △시민청 및 문화시설 8000㎡ △오피스 9500㎡ △공공시설 1000㎡ ...

2019년 부동산 5가지 투자전략  국민학교 친구 효승이와 나눈 부동산 투자전략 5가지 이야기 여보세요? 효승아  왠일이야? 2019년 부동산 투자전략에 대해 말해 달라구? 일단 5가지만 이야기해 줄께 첫번째  비규제지역이면서 GTX호재지역을 노려. 다주택자 양도세 때문에 비규제지역이어야 해. 비규제지역은 다 주택자라도 기본세율 6%~42% 조정대상지역 다주택자 2주택자라면 기본세율 +10% 3주택자라면 기본세율 + 20% 그리고 비규제지역은  장기보유 특별공제 적용 조정대상지역 다주택자 장기보유특별공제 배제해 예를 들어 보자 3주택자라고 가정하고 양도차익 3억원, 10년 보유  비규제지역  6040만원 조정지역 주택이라면 1악5천 4백 6십만원 무려 9천만원을 더 납부해야 해 국토부는앞으론 gtx를 중심으로서 개발할거야 국토교통부 철도정책을 보면 나와있어. ‘국가 철도망 구축계획’이란게 있어 철도법 5조에 근거, 10년 단위로 계획을 짜지 3차 철도망 구축계획을 보면 (2016~2025) 전국 주요 거점을 고속철도망으로 연결해.  2시간대 지속적인 도시를 만들려고한다고 공언했어 앞으론 gtx 역세권 중심으로 개편될 거야. GTx A의 경우 비규제지역으로 용인역 운정역 있고 GTX C의 경우 의정부역 덕정역 금정역 수원역 있네. 조합입주권 호재지역 투자도 좋을 것 같애 추진과정은 5단계로 요약할 수 있어 추진위원회 조합설립인가 사업시행인가 관리처분인가 분양착공 조합원 입주권 투자는 추진위원회 ~사업시행인가전에 많이들하지. 조합입주권은 특이한게 있어 조합입주권은 특이한게 있어 사업시행인가전까지는 주택이구 관리처분이후에는 입주권이 되는거야 입주권이 다시 준공후에 부동산이 되지 재산형태가 바뀌다 보니 세금도 바뀌게  관리처분계획인가이후에는 입주권이잖아...

동탄2신도시 평판 우수아파트 긴급시세 점검하다-동탄역 더샵,동탄역한화꿈에그린, 설마 가격하락세, 거래절벽, 매수심리 위축 요새 들리는 소리다. 이와중에도  보고서를 보면 간간히 들리는 소폭 상승 주요 키워드는 ‘교통호재 영향으로 상승’ ‘역세권 인근단지 상승세 확산’ ‘역세권 인근 선호단지 매물이 거의 없고’ 역세권은 살아남는다고 주장한 나 동탄2신도시 역세권 아파트는 어떨까?...? 동탄2신도시는 총 7개 특별계획구역, 4권역으로 구분한다. 북통탄 동탄역세권 - 광역비즈니스 시범단지을 중심으로한 중동탄 -신주거 문화타운 문화디자인밸리,, 의료복지지설을 중심의   남동탄 -워터플랜트계획구역을 기반으로하는  동탄역세권에속한 커뮤니티시범단지내 아파트가 동탄시세를 주도하고 있다. 더샵, 한화꿈에그린  대장주이다.  GTX 거점도시답다, 대장주가 속한 거점지역 동탄역 장점은 모든 호재의 중심이란 것이다. 호재의 중심이여야 한다 왜인가? 계획, 설계, 시공사 선정, 때마다 언론매체에서 집중 조명기사를 낸다. 기사내용에 여러 포장을 더해 투자자를 이해시키고  부동산가격에 반영된다. 내가 가만히 있어도 남들이 가치를 인정해 준다,  GTX개통 2021년 12월 롯데백화점 2021년 5월 인덕원 동탄 복선전철 2026년 (예정) 역세권 대장아파트는 어떨까? 먼저 동탄역 시범더샵 현황을 분석해 보자,

지식산업센터 실전 투자가자 말한다. " 지식산업전문가도 아차 실수하기 쉬운 5가지 이야기" 자, 오늘 전 ‘지식산업센터 전문가도 실수하는 다섯 가지 이야기’를 해볼까해요. 전문가뿐만 아니라 투자자도 많이 실수하기도 해요 첫째 임대사업 등록시기는 언제인가 둘째 임대사업자 코드 확인하라 셋째 세제혜택 중 법인세 면제 지역 넷째 전체임대 부분임대차이점 다섯째 처분제한의무  임대사업자 등록시기는 임대사업자 등록시기는 비제조업인 경우 사업개시후 제조업인 경우 공장등록 완료후이다, 분양상품이라면 분양과 동시에 임대사업자 등록을 할 수 없어요.  입주계약을 먼저 체결하고 준공이후 사업개시를 하고 난 다음에 임대업 등록을 할 수 있어요 지식형 산업센터의 경우 입주 절차란 의무사항이 있어요   4단계로 나누어요 1단계 입주신청 및 입주계약  ２단계 공장설립완료신고 3단계 사업개시 신고 및 실사  4단계 공장등록 및 사업시작  바로 4단계 공장등록 및 사업시작부터 임대업으로 변경가능하고요 . 준공전 분양상품이라면 바로 사업개시 및 공장등록을 할 수 없기 때문에 분양과 동시에 임대사업자 등록을 할 수 없답니다. 둘째 지식산업센터 임대사업자를 위한 별도 코드를 확인하라 잘 신경쓰지않는 부분이기도해요 부동산 임대업 업종분류는 주거용 건물 비주거용 건물로 나뉘는데요. 표를 보시면 비주거용 건물중 상가외에  701201, 701203  지식산업 센터로 코드가 따로 있답니다 701203 비주거용건물 임대업 지식산업센터 보이시죠? 상가용 임대업과의 차이점은 경비율입니다 상가의 경우 단순 경비율 41.5% 지식산업센터는 54.1%입니다 무려 13% 경비를 더 인정해 줘요 그럼에도 불구하고 그냥 상가용으로 등록하는 경우가 많아요 왜냐구요? 알지 못하기 때문이죠 임대사업자등록을 하러 세무서에 간다면 반드시 “ 지식산업센터...

주택임대사업자라면? 기준금리 인상 5% 상한 임대료 증액 반드시 지켜라 - 위반시 양도세 혜택 사라진다. 한국은행에서 기준금리 인상했어요. 1.75% 오늘 다룰 이야기는  주택임대사업자 의무중 ‘임대료 인상‘입니다. 임대료를 인상하려면 전환이율을 알아야 하고 기준금리 변동을 항상 파악해야 합니다. 더군다나 기준금리 변동이 잦습니다.  주의해야 합니다. 왜냐면 기준금리 변동에 따라 전환이율도 달라지기 때문입니다. 5%이내 임대료 상한선을 지키지 못하면 ? 페널티가 있는데요. 임대의무기간 8년을 지켰다 하더라도 로 양도세 중  장기특별공제혜택을 받을 수 없어요 (50%,. 70%) 장기보유특별 공제율은 50, 혹은 70인데요. 이 혜택을 받지 못한다면 정말 억울하겠죠. 더군다나 임대료 인상의무를 지켰는지는 당시에 파악되지 못하고요 해당 임대주택을 양도시에 즉 , 8년 이후에나 알 수 있습니다. 주택임대사업자등록한 분이라면 반드시 알아야 할 임대료 인상 계산법입니다. 먼저 보증부 월세시 임대료 인상법의 근거는 민간임대주택에 관한 특별법 44조 2항 주택임대차 보호법 7조의 2에 의합니다. 민간임대주택에 관한 특별법에 연 5% 인상율제한 내용이 있고요  보증부 월세를 전세로 전환하는 이율은? 주택임대차보호법 7조의 2에 따르게 됩니다. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 예를들어 보증금 1억 ? 월임대료 100만원인 경우인데요 5% 상한선을 지킨다면 얼마까지 올려야 할까요?