2019년 부동산 5가지 투자전략 국민학교 친구 효승이와 나눈 부동산 투자전략 5가지 이야기

2019년 부동산 5가지 투자전략 
국민학교 친구 효승이와 나눈 부동산 투자전략 5가지 이야기

여보세요?
효승아  왠일이야?
2019년 부동산 투자전략에 대해 말해 달라구?
일단 5가지만 이야기해 줄께
첫번째 
비규제지역이면서 GTX호재지역을 노려.

다주택자 양도세 때문에 비규제지역이어야 해.
비규제지역은 다 주택자라도
기본세율
6%~42%


조정대상지역 다주택자
2주택자라면 기본세율 +10%
3주택자라면 기본세율 + 20%

그리고
비규제지역은 
장기보유 특별공제 적용

조정대상지역 다주택자
장기보유특별공제 배제해



예를 들어 보자 3주택자라고 가정하고
양도차익 3억원, 10년 보유
 비규제지역 
6040만원
조정지역 주택이라면
1악5천 4백 6십만원
무려 9천만원을 더 납부해야 해


국토부는앞으론 gtx를 중심으로서 개발할거야
국토교통부 철도정책을 보면 나와있어.

‘국가 철도망 구축계획’이란게 있어
철도법 5조에 근거, 10년 단위로 계획을 짜지

3차 철도망 구축계획을 보면 (2016~2025)
전국 주요 거점을 고속철도망으로 연결해. 
2시간대 지속적인 도시를 만들려고한다고 공언했어
앞으론 gtx 역세권 중심으로 개편될 거야.

GTx A의 경우 비규제지역으로
용인역
운정역 있고

GTX C의 경우
의정부역
덕정역
금정역
수원역 있네.


조합입주권 호재지역 투자도 좋을 것 같애

추진과정은 5단계로 요약할 수 있어
추진위원회 조합설립인가 사업시행인가 관리처분인가 분양착공
조합원 입주권 투자는 추진위원회 ~사업시행인가전에 많이들하지.

조합입주권은 특이한게 있어
조합입주권은 특이한게 있어
사업시행인가전까지는 주택이구
관리처분이후에는 입주권이 되는거야
입주권이 다시 준공후에 부동산이 되지

재산형태가 바뀌다 보니 세금도 바뀌게 
관리처분계획인가이후에는 입주권이잖아. 입주권은 주택이 아니야 다만 주택수 산정시 포함할뿐5ㄴ녀간




물론 조정대상지역, 투기과열지구 입주권 구입했다면 
다음 4가지를 알아야 해
예를 들면 서울
 - 5년간 재당첨 금지제한
- 18. 1월24일 이후 사업계획승인을 신청한 지역의 재개발 구역은
관리처분계획인가 이후부터 입주까지 입주권 전매금지야.
- 초과이익 환수제 대상
- 조합원은 1주택까지만 허용해.  2채 불가하지. 이를 조합원의 재건축 분양주택수 제한 이라고 불러.
물론 예외는 있지만, 전화상으론 원칙만 이야기할게.  

북아현 뉴타운
수색증산 뉴타운  추천할만해