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유동성 위기라고 들어보셨죠? 아파트 거래량에 대해 알아볼까 합니다. 아파트 매물이 시장에 나오고 바로 매매되지 않아요,, 쌓여가고 현금화 시기가 늦춰지고, 가격 하락하는 거죠, 아파트 유동성 위기를 어떻게 알 수 있을까요? 안녕하세요 항상 이렇게 방문해주시니 감사합니다. 트러스트 신중현입니다. 여러 지표가 있지만, 그 중에 하나 거래량을 통해서 유동성 위기를 가늠할 수 있어요  통계청에서 거래량을 발표하고 있죠. 그래서 일반인도 쉽게 알 수 있습니다. 거래량이 많으면 가격은 상승합니다. 잠깐만요 거래량, 수요량이 많으면 왜  가격 변동폭이 클까요? 수요공급 곡선 그림을 보죠, 공급량은 수직선이고요 수요는 우하향하는 수요 공급 곡선을 갖고 있어요. 거래량이 많아지면 수요선이 올라가죠.. 수직적 가격상승을 보이죠 반면에 거래량이 줄면 수직적 가격하락이 보이고요, 역세권 아파트 갑자기 수요가 증가했어요, 그렇다고 역세권 아파트를 늘릴수 있나요? 없죠. 가격상승폭이 클 수 밖에 없습니다 그러니 겁먹지 마세요, 가격 하락한다해도 여건이 좋아지면 가격도 수직적으로 상승한답니다. 미친 집값이라고 표현하는 건 우습죠, 거래량이 적다면 2가지 측면에서 살펴봐야 해요 , 매물은 많고 매수인 적은 상황,,, 가격 폭락 유동성 위기라고 하죠, 2배정도 많은 경우,, 매수인이 유리하죠 매물은 없고 매수인은 많은 상황  미친 가격상승 2배정도 매수인이 많으면 파는 측에서 유리하고요 역세권 아파트 공급이 완전 제한적이라서 더욱 그래요. 매수인이 많나 아님 매도물량이 많은가 어디서 확인할까요? 국민은행에서 발표합니다. 일종의 심리지수인데요. 중개업소 설문을 통해 주택시장의 분위기를 파악하는데 활용할 수 있죠. 매도인 매수인 우위지수를 발표하고 있답니다. 매도물량이 많다고 생각하면 매수인 우위 매수인이 많다고 생각하면 매도인 우위죠, 분석대상...

안녕하세요. 오늘 전 GTX 노선역별로 대장주 아파트를 분석해 볼까 해요. 동탄, 용인, 성남, 수서, 삼성까지입니다. 대상 아파트는요 전용면적 84제곱미터이고요. 역까지 도보 5분이내입니다. 지난 동영상에도  GTX 진행사항에 대해 코멘트했는데요. 중요한 사항만 말씀드릴께요. 신문 기사보면 진행되는게 맞나 의문을 갖을 수 있어요, 알면 알수록 즐길 수 있답니다. 먼저 공사 방식은 패스트트랙입니다. 패스트트랙이란 각단계 공정별로 동시사업을 하는 건데요. 공사기간 단축을 위해서랍니다. 그런게 어디있냐 물어보면 ,, 근거법을 이야기 해주세요. 근거는 민간투자사업기본계획 84조 5항입니다. GTX A  노선 중 동탄- 수서 39.1km  성남역은 이미 공사중이죠. 삼성- 파주 43.6km  구간은 민자사업이잖아요. 신한은행 컨소시엄을 선정했죠. 아직 착공 안했지만 실시설계는 동시 진행하고 있답니다.  이제 2018년도 11월,12월 2개월밖에 남지 않았어요. 신한은행 컨소시엄측에서 제시한 실시설계를 국토부에서 최종 확정해줘야 공사를 진행할 수 있는데요. 12월에 확정되면 바로 12월에 공사가 가능하답니다. 참고로 GTX사업은 문재인 정부 공약사항이라서요. 이것마저 연기되면 이야기하고 싶지 않네요. 하여튼 파장이 큽니다. 가격분석의 시점은 2015년부터입니다. 동탄역 아파트, 입주시기가 2015년이거든요 조사 대상 6개 아파트는 다음과 같아요.   동탄역 시범 더샾센트럴시티 아파트, 동탄역 시범 한화꿈에 그린 프레스티지 용인역 구성 삼거마을 래미안 성남역  아름 6단지 선경 아파트 수서역 삼익 아파트 삼성역 힐스테이트 2차 동탄역 시범 더샾 가격분석 들어갑니다. 2015년도 5억 3천 2018년 현재 9억2천 이구요 3년전 대비 3억9천이 올랐네요 상승율 73.58% 3년간  평균 상승율 24.% 최고 ...

욕먹을 각오하고 솔직하게 쓴 아파트 사랑_ 용인 아파트 기흥역세권 시세 분위기- 매수추천-기흥역힐스테이트,기흥역파크푸르지오,기흥역센트럴푸르지오 용인 기흥역세권 아파트시세 분위기_매수추천 _기흥역힐스테이트,기흥역센트럴푸르지오,기흥역파크푸르지오,기흥역더샾샾 대한민국 방방곡곡 역세권아파트 찾아 다니겠습니다. 그리고 제안하겠습니다. 동영상 마음에 드시면, 양질의 동영상 제작을위해 후원해 주세요 길거리 커피 2천원 스타벅스 4천원 아무거나 좋습니다. 신한은행 신중현 110-202-060-140 후원 구독자분들 성함은 다음 동영상 마지막 자... youtu.be 잡코리아가 직장인을 대상으로 설문조사를 했는데요 평균 출퇴근 시간은 101.1분. 주5일 근무를 가정했을 때 한 달에 약 37시간을 길에서 보내는 셈이죠. 경기 등에서 서울로 출퇴근하는 직장인의 경우 2시간 35분  왜 역세권일까요? 30분내 직장거리.  행복감을 느낀다 합니다. Oecd 평균이 28분입니다.  통근시간을 줄여도 행복감을 느낀다고 하네요. 앞으론 역세권 아파트를 선호할 수 밖에 없습니다. 그런데 대체용지가 많지 않죠. 어느 지역은 얼마가 올랐네.. 내렸네 하는데.. 막상 어디를 해야 할까요? 구독자 여러분 투자 계획을 갖고 계시나요? 개별적요인을 잘 따져서 내집 마련해야 합니다. 저와 같이 함께 가보죠. 용인시를 알아볼까 해요. 용인시 관할 역은  10개인데요. 찾아볼 아파트 조건이 있어요 전용 84제곱미터아파트, 역과의 거리 도보 3분거리 몰링 단지, 즉 백화점까지 있는 것을 고른다면…  주로 2010년 이후 도시개발 사업 아파트에서 볼수 있는 거죠.  특히 몰링,,, 단지앞 바로 앞에 백화점 있는 단지 보기 드물죠,. 과연 있을까요? 죽전역에는 도보 3분내 가능한 아파트가 없습니다. 신세계 백화점 있고요. 분당선 보정역은 전용 25평형이 없...

집값 상승세가 만만치 않습니다. 신문에서 ‘서울시 은평구 GTX노선 확정’이란 기사를 보았는데요 바로 여기다 생각하고 전화를 해봤는데 매물이 없답니다. 오늘의 사연입니다. "학원에서 근무중입니다. 아르바이트 형식이라 근로소득원천징수영수증을 제출할 수 없습니다. 이 경우 어떤 서류를 제출해야 하나요?" 아르바이트라서 근로소득 원천징수증 발급대상이 아닙니다. 이럴 경우 신혼부부부특별공급 운용지침 11조 2항 4호를 적용합니다.(1) 인터넷에 신혼부부특별공급 운영지침이라고 검색하면 되고요, 아르바이트 보육교사, 아르바이트 학원강사등이 해당됩니다. 제출 서류에는 반드시 사업자 직인을 날인 해야하고요 총급여액,근무기간이 기재된 근로계약서, 월별급여명세표를 제출하면 됩니다. 사진 클릭시 유투브 해설로 연결됩니다. 상기 서류를 발급받지 못할 경우에는 국민연금보험료 납입증명서 제출합니다. 국민연금보험료는 기준 월 소득금액이란게 있지요. 그 소득월액으로 월평균 소득을 적용합니다. 사진 클릭시 유투브 해설로 연결됩니다. 아르바이트라도 반드시 근로계약서를 작성하는 습관을 가져야 합니다. 동영상으로 확인해 봅시다.

신혼부부특별공급 -> 출산휴가기간 중 소득이 없다면 소득산정은 어떻게 하나? 출산휴가 중 소득 없을때 소득산정_신혼부부특별공급 읽어주는 남자5탄 아침에 일어나면 땀으로 흔건히 젓는데요. 정말 날씨가 덥네요. 오늘 사연 읽어 볼께요 “ 전년도 일부기간  출산 휴가였습니다. 출산휴가기간에 받은 소득이 없다면 소득계산은 어떻게 하나요?“ 원칙적으로 출산휴가는 근무기간, 소득산정에 포함해요. 그런데, 받은 소득이 없다고 합니다. 그러면 임금을 받은 경우에만 소득산정기간에 포함합니다. 예를들어 볼께요. 출산휴가 1월,2월,3월이고요. 1,2월은 회사에서 급여 지급했고요. 3월은 고용보험에서 지급했어요. 소득 산정은 어떻게 할까요? 클릭시 유투브 동영상으로 연결됩니다. 고용보험에서 지급한 급여는 비과세 항목입니다. 그래서 소득산정과 기간에 포함하지 않아요.(1) 2개월간의 소득과 2개월의 근무기간으로 나누어 준답니다. 3개월간의 근무기간으로 나누어주는게 아니구요.

역세권에 투자하라 -GTX용인역,구성역세권 아파트추천 삼성래미안,삼호 벽산 서울 집값이 고공 상승중입니다. 아파트 매매가격지수는 전년도 대비 5.44% 상승했습니다. 서울시 평균 매매가는 이제 2천만원대를 훌쩍 넘었습니다. click -> youtube 연결 월급쟁이 봉급만으로는 자기집을 마련할 수 없습니다. 대출을 이용해서 집을 구매할 순 있지만 이마저도 쉽지 않아요. 겁난다고 할까요? 설사 마련한다고 해도 어디를 투자해야 할까요? 아파트가격은 정치, 문화, 경제적 영향을 받습니다. 어떤 상황이 다가올 것인가? 누가 예측할 수 있겠습니까? 그래서 입지여건이 앞으로 강조될 것입니다. click -> youtube 연결 입지여건은 태어나는 것이니까요. 입지에 숨겨진 히스토리가 있구요. 맥락을 이해해야 하죠. 모든 사람이 좋아 하는 입지를 산다는 것,, 안정적인 투자죠. 대한민국처럼 국가개입이 심한 경우 안정성을 우선시 해야 합니다 그 중에서도 역세권 아파트를 분석해 보고자 합니다. 왜죠? 초보자도 쉽게 접근할 수 있고, 예측이 수월합니다. 미래를 예측하는 자들중 인구가 줄어들어 언젠간 아파트 폭락이 온다고 합니다. 네! 그럴수 있죠. 그럴수록 입지의 중요성은 강조될 것입니다. 누구나 살고 싶은 곳이기 떄문이죠. 그러나 모든 역이 다 같진 않습니다. 입지, 역의 위상, 공사진척도에 따라 가치가 변하기 떄문입니다. 가격 상승장이라고 해도 역세권의 특성에 따라 가격상승율도 다릅니다. 이러한 것들을 알아보는 시간을 가져 보죠. 저는 다음과 같은 기준으로 역을 판단하겠습니다. 1.     운행노선 - 3점 2.     운행시간 - 1점 3.     거점지역인가 - 1점 총 5점 만점입니다. 운행노선의 경우...

GTX 연신내 불광역 투자, 혁신센타, 서부시외버스 터미널 개발추진 거품없는 아파트 북한산래미안 매수추천 독일 철학자.,,, 니체는 말했습니다. 인간은 자신이 가진힘을 약화시키거나 줄이는 해석체계를 부정합니다. 자신이 가진 힘을 강화시키거나 증가시키는 해석체계를 지향하지요. 금융자산보다 부동산을 선호하는 이유 내가 영향력을 발휘할 수 있습니다 지역주민과 힘을 합쳐 호재를 유치할 수 있거나 반대할 수 있지요. 주식을 산다면,,, 내가 그 회사에 영향력이 있을까요? 내가 삼성주식을 사고 삼성제품을 산다고 해서 주식이 오르진 않죠. 반면 주택.. 부동산.. 얼마든지 가능합니다. 최근 ‘집값 담합’ 기사를 본적 있습니다. 누군가 나에게 내일 차사고가 난다고 해보죠 그럼 전 차를 안몰거나,… 조심스래 운전합니다. 가만히 당하진 않겠죠,,, 집값이 떨어진다는데.. 가만히 있는게 이상스럽습니다. 내가 가진 힘을 강화시켜야 합니다. 주택단지는 정치공동체여야 합니다. 언제 우리 목소리를 내 보겠습니까. 주민이 힘을 모아 역을 유치할 수 있습니다. 혐오시설을 반대할 수 있고요. 모든 정책을 비밀스럽게 할게 아니라 공개하고 논의하고 대화하고 타협해야 합니다. 이제 주택은 시민 정치 장소입니다. 단순히 먹고 잠만자는 곳이 아닙니다. 주택단지는 정치공동체입니다. 국가가 관리하거나 통제할 수 있는 실용적, 통계학적 목적적 대상이 아닙니다. 3호선  불광역을 살펴보고자 하는데요   총 5점 만점 중 3.5점입니다. 도심 및 강남 진입으로 출퇴근시 3분 이내 운행시간 장점은 있으나 강남진입 30분대이상 거점지역으로 위상 약합니다. 앞으로,.., 주거 대단지와 함께 교통·상업·행정의 핵심지로 발돋움할 수 있는 밑그림이 있습니다. 역세권 중심 개발계획이 잡혀있는데요 GTX A노선 연신내역, 서울 혁신파크, 서울 서부시외버...

부동산 가격에 온 시민이 관심을 갖는 이유? 전체 자산 중 부동산 비중이 높기 때문이죠. 한국은행,통계청이 2018년 6월 발표한 자료가 있는데요 2017년 국민대차대조표 잠정자료 따르면 순자산 중 비금융자산이 차지하는 비중 2017년 말 75.4% 이는 미국(34.8%), 일본(43.3%), 독일(67.4%) 등 주요 선진국에 비해 국내 가구의 부동산 의존도가 높은 셈 부동산 가격이 조금만 내려도 온나라가 들썩이고 조금만 올라도 정책을 바꾸고 하는 촌극 그렇다고 부동산 자산 비중을 낮추라고도 할 수 없는게… 부동산의 특성! 안정성때문입니다 물론 가격하락을 예상할 수도 있지만요 타고난 a급 입지는 회복력이 빠릅니다. 9.13대책이후 A급지와 B,C급지간 양극화 현상은 두드러질 것입니다. 삼성역 개발 호재 혜택을 받는 아파트 단지가 있죠, 바로 삼성 중앙역 인근 아파트인데요삼성중앙역은 서울시 삼성역 MICE개발사업 지구단위 포함되어 있어요 9억원 이상의 고가주택이 대부분인데요. 앞으로도 강보합세를 유지할 것입니다. 그 이유를 말해보겠습니다. 삼성역은 세계적 지하철역으로로 성장하려 합니다. 바로 마이스 산업입니다. 마이스란MICE란?? Meeting Incentive Travel Convention Exhibition 머리글자인데요. 1990년대 후반 싱가포르, 홍콩, 말레이시아 와 같은 동남아시아 지역의 국가가 컨벤션 사업을 계기로 경제 도약의 전기를 맞이하면서 등장했죠, MICE 산업은 지역 경제의 활성화, 내수 확대, 고용 창출,  글로벌 이미지등 경제적 사회적, 문화적으로 많은 긍정적인 효과들을 지닌 산업입니다. 박원순 시장은 마이스 개발사업 로드맵을 밝혔...