아파트 폭락을 알고 싶은가?아파트 거래량을 조사하라.

유동성 위기라고 들어보셨죠?
아파트 거래량에 대해 알아볼까 합니다.
아파트 매물이 시장에 나오고 바로 매매되지 않아요,, 쌓여가고
현금화 시기가 늦춰지고, 가격 하락하는 거죠,

아파트 유동성 위기를 어떻게 알 수 있을까요?


안녕하세요 항상 이렇게 방문해주시니
감사합니다. 트러스트 신중현입니다.


여러 지표가 있지만, 그 중에 하나
거래량을 통해서 유동성 위기를 가늠할 수 있어요
 통계청에서 거래량을 발표하고 있죠. 그래서 일반인도 쉽게 알 수 있습니다.

거래량이 많으면 가격은 상승합니다.
잠깐만요
거래량, 수요량이 많으면 왜  가격 변동폭이 클까요?

수요공급 곡선 그림을 보죠,
공급량은 수직선이고요 수요는 우하향하는
수요 공급 곡선을 갖고 있어요.

거래량이 많아지면 수요선이 올라가죠.. 수직적 가격상승을 보이죠
반면에 거래량이 줄면 수직적 가격하락이 보이고요,


역세권 아파트
갑자기 수요가 증가했어요, 그렇다고 역세권 아파트를 늘릴수 있나요?
없죠. 가격상승폭이 클 수 밖에 없습니다

그러니 겁먹지 마세요, 가격 하락한다해도 여건이 좋아지면 가격도
수직적으로 상승한답니다. 미친 집값이라고 표현하는 건 우습죠,


거래량이 적다면 2가지 측면에서 살펴봐야 해요
,
매물은 많고 매수인 적은 상황,,, 가격 폭락
유동성 위기라고 하죠,
2배정도 많은 경우,, 매수인이 유리하죠

매물은 없고 매수인은 많은 상황  미친 가격상승
2배정도 매수인이 많으면 파는 측에서 유리하고요


역세권 아파트 공급이 완전 제한적이라서 더욱 그래요.


매수인이 많나 아님 매도물량이 많은가
어디서 확인할까요?
국민은행에서 발표합니다. 일종의 심리지수인데요. 중개업소 설문을 통해 주택시장의 분위기를 파악하는데 활용할 수 있죠.
매도인 매수인 우위지수를 발표하고 있답니다.
매도물량이 많다고 생각하면 매수인 우위
매수인이 많다고 생각하면 매도인 우위죠,

분석대상은 강남구, 경기도 분당구 용인시 기흥구
결론부터 말씀드릴께요
매도물량이 많아지면서
통상적으로 연간 거래건수가 3,000건 이하면 유동성위기입니다.
월간 거래량은 , 300건이하,  6개월 지속되는 경우입니다.

자세한 내용은 동영상을 통해 확인해 보죠