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잠실주공5단지 재건축 아파트에 돈을 묻어야 하는 이유 3가지 사람으로 비교하자면 잠실주공아파트는 1978년생이다 금수저 입지를 갖고 태어났다. 재건축 연한시기는 30년이다. 2019년  잠실 주공 아파트는 태어난지 41년째이다. 지나도 한참이 지났다. ​ 잠실 주공5단지에 투자해야 하는 이유는 ? 첫째 절대가치를 지녔다 둘째 사업성이 우수한 대지지분이 높은 단지 셋째 진행절차 분석하는 절차 투자가 가능하다. ​ 가치는 개인의 취향에 따라 달라질 수 있다. 우리는 이를 상대적가치라고 한다.  절대가치란 상대적이 아닌 누구나 인정하는 상품이다. 소비자들은 절대적인 대답을 얻을 수 없을 때 전문가들의 의견을 듣는다. 평판이라고도 한다. ​ 의사결정을 내리기전 사람들로부터 상품에 대한 필요한 정보를 얻을 얻는다.  ​ 호사가들은 말한다. 1. 거점도시면 좋다 2. 자급자족 도시여야 한다 3. 아파트 역세권이 뜬다 ​ 이러한 것을 모두 충족한 단지이다. 거점도시 인가? 잠실5단지는 도시기본계획상, 광역 도시기능 가진 거점 수혜 단지이다. 광역 중심 제1지구와 접해있다. ​ 강남도심과의 연계를 통해 관광 여가 쇼핑산업기반을 구축한다. 잠실2롯데월드를 중심으로 국제적 관광벨트육성 및 업무기능지원을 한다. ​ 잠실주공5단지는 단순한 아파트를 짓는게 아니라,,,  광역중심 거점도시를 만드는 것이다. ​ ​ 잠실역 사거리 주변을 3종 일반주거지역에서 준주거지역으로 변경하였다.  서울시는 민간아파트를 대상으로 최초로 공공세력권의 한 축을 담당하게 하기 위함이다 서울시가 추진중인 마이스산업과 연계 , 호텔,컨벤션,업무시설을 짓는다.  △호텔 및 컨벤션 1만2000㎡ △시민청 및 문화시설 8000㎡ △오피스 9500㎡ △공공시설 1000㎡ ...

2019년 부동산 5가지 투자전략  국민학교 친구 효승이와 나눈 부동산 투자전략 5가지 이야기 여보세요? 효승아  왠일이야? 2019년 부동산 투자전략에 대해 말해 달라구? 일단 5가지만 이야기해 줄께 첫번째  비규제지역이면서 GTX호재지역을 노려. 다주택자 양도세 때문에 비규제지역이어야 해. 비규제지역은 다 주택자라도 기본세율 6%~42% 조정대상지역 다주택자 2주택자라면 기본세율 +10% 3주택자라면 기본세율 + 20% 그리고 비규제지역은  장기보유 특별공제 적용 조정대상지역 다주택자 장기보유특별공제 배제해 예를 들어 보자 3주택자라고 가정하고 양도차익 3억원, 10년 보유  비규제지역  6040만원 조정지역 주택이라면 1악5천 4백 6십만원 무려 9천만원을 더 납부해야 해 국토부는앞으론 gtx를 중심으로서 개발할거야 국토교통부 철도정책을 보면 나와있어. ‘국가 철도망 구축계획’이란게 있어 철도법 5조에 근거, 10년 단위로 계획을 짜지 3차 철도망 구축계획을 보면 (2016~2025) 전국 주요 거점을 고속철도망으로 연결해.  2시간대 지속적인 도시를 만들려고한다고 공언했어 앞으론 gtx 역세권 중심으로 개편될 거야. GTx A의 경우 비규제지역으로 용인역 운정역 있고 GTX C의 경우 의정부역 덕정역 금정역 수원역 있네. 조합입주권 호재지역 투자도 좋을 것 같애 추진과정은 5단계로 요약할 수 있어 추진위원회 조합설립인가 사업시행인가 관리처분인가 분양착공 조합원 입주권 투자는 추진위원회 ~사업시행인가전에 많이들하지. 조합입주권은 특이한게 있어 조합입주권은 특이한게 있어 사업시행인가전까지는 주택이구 관리처분이후에는 입주권이 되는거야 입주권이 다시 준공후에 부동산이 되지 재산형태가 바뀌다 보니 세금도 바뀌게  관리처분계획인가이후에는 입주권이잖아...

동탄2신도시 평판 우수아파트 긴급시세 점검하다-동탄역 더샵,동탄역한화꿈에그린, 설마 가격하락세, 거래절벽, 매수심리 위축 요새 들리는 소리다. 이와중에도  보고서를 보면 간간히 들리는 소폭 상승 주요 키워드는 ‘교통호재 영향으로 상승’ ‘역세권 인근단지 상승세 확산’ ‘역세권 인근 선호단지 매물이 거의 없고’ 역세권은 살아남는다고 주장한 나 동탄2신도시 역세권 아파트는 어떨까?...? 동탄2신도시는 총 7개 특별계획구역, 4권역으로 구분한다. 북통탄 동탄역세권 - 광역비즈니스 시범단지을 중심으로한 중동탄 -신주거 문화타운 문화디자인밸리,, 의료복지지설을 중심의   남동탄 -워터플랜트계획구역을 기반으로하는  동탄역세권에속한 커뮤니티시범단지내 아파트가 동탄시세를 주도하고 있다. 더샵, 한화꿈에그린  대장주이다.  GTX 거점도시답다, 대장주가 속한 거점지역 동탄역 장점은 모든 호재의 중심이란 것이다. 호재의 중심이여야 한다 왜인가? 계획, 설계, 시공사 선정, 때마다 언론매체에서 집중 조명기사를 낸다. 기사내용에 여러 포장을 더해 투자자를 이해시키고  부동산가격에 반영된다. 내가 가만히 있어도 남들이 가치를 인정해 준다,  GTX개통 2021년 12월 롯데백화점 2021년 5월 인덕원 동탄 복선전철 2026년 (예정) 역세권 대장아파트는 어떨까? 먼저 동탄역 시범더샵 현황을 분석해 보자,

지식산업센터 실전 투자가자 말한다. " 지식산업전문가도 아차 실수하기 쉬운 5가지 이야기" 자, 오늘 전 ‘지식산업센터 전문가도 실수하는 다섯 가지 이야기’를 해볼까해요. 전문가뿐만 아니라 투자자도 많이 실수하기도 해요 첫째 임대사업 등록시기는 언제인가 둘째 임대사업자 코드 확인하라 셋째 세제혜택 중 법인세 면제 지역 넷째 전체임대 부분임대차이점 다섯째 처분제한의무  임대사업자 등록시기는 임대사업자 등록시기는 비제조업인 경우 사업개시후 제조업인 경우 공장등록 완료후이다, 분양상품이라면 분양과 동시에 임대사업자 등록을 할 수 없어요.  입주계약을 먼저 체결하고 준공이후 사업개시를 하고 난 다음에 임대업 등록을 할 수 있어요 지식형 산업센터의 경우 입주 절차란 의무사항이 있어요   4단계로 나누어요 1단계 입주신청 및 입주계약  ２단계 공장설립완료신고 3단계 사업개시 신고 및 실사  4단계 공장등록 및 사업시작  바로 4단계 공장등록 및 사업시작부터 임대업으로 변경가능하고요 . 준공전 분양상품이라면 바로 사업개시 및 공장등록을 할 수 없기 때문에 분양과 동시에 임대사업자 등록을 할 수 없답니다. 둘째 지식산업센터 임대사업자를 위한 별도 코드를 확인하라 잘 신경쓰지않는 부분이기도해요 부동산 임대업 업종분류는 주거용 건물 비주거용 건물로 나뉘는데요. 표를 보시면 비주거용 건물중 상가외에  701201, 701203  지식산업 센터로 코드가 따로 있답니다 701203 비주거용건물 임대업 지식산업센터 보이시죠? 상가용 임대업과의 차이점은 경비율입니다 상가의 경우 단순 경비율 41.5% 지식산업센터는 54.1%입니다 무려 13% 경비를 더 인정해 줘요 그럼에도 불구하고 그냥 상가용으로 등록하는 경우가 많아요 왜냐구요? 알지 못하기 때문이죠 임대사업자등록을 하러 세무서에 간다면 반드시 “ 지식산업센터...

주택임대사업자라면? 기준금리 인상 5% 상한 임대료 증액 반드시 지켜라 - 위반시 양도세 혜택 사라진다. 한국은행에서 기준금리 인상했어요. 1.75% 오늘 다룰 이야기는  주택임대사업자 의무중 ‘임대료 인상‘입니다. 임대료를 인상하려면 전환이율을 알아야 하고 기준금리 변동을 항상 파악해야 합니다. 더군다나 기준금리 변동이 잦습니다.  주의해야 합니다. 왜냐면 기준금리 변동에 따라 전환이율도 달라지기 때문입니다. 5%이내 임대료 상한선을 지키지 못하면 ? 페널티가 있는데요. 임대의무기간 8년을 지켰다 하더라도 로 양도세 중  장기특별공제혜택을 받을 수 없어요 (50%,. 70%) 장기보유특별 공제율은 50, 혹은 70인데요. 이 혜택을 받지 못한다면 정말 억울하겠죠. 더군다나 임대료 인상의무를 지켰는지는 당시에 파악되지 못하고요 해당 임대주택을 양도시에 즉 , 8년 이후에나 알 수 있습니다. 주택임대사업자등록한 분이라면 반드시 알아야 할 임대료 인상 계산법입니다. 먼저 보증부 월세시 임대료 인상법의 근거는 민간임대주택에 관한 특별법 44조 2항 주택임대차 보호법 7조의 2에 의합니다. 민간임대주택에 관한 특별법에 연 5% 인상율제한 내용이 있고요  보증부 월세를 전세로 전환하는 이율은? 주택임대차보호법 7조의 2에 따르게 됩니다. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율 예를들어 보증금 1억 ? 월임대료 100만원인 경우인데요 5% 상한선을 지킨다면 얼마까지 올려야 할까요?

지식산업센터 분양,기업이전 법인세 감면 받는다?성장권리권역이전시 법인세 감면,별내파라곤타워,별내파라곤 스퀘어 지식형 산업센터를 선택하는 이유 바로 결론부터 말할께요. 법인세 면제 취득세 감면 재산세 감면 법인세 소득 4년간 100% 2년간 50% 감면되요 성장권역의 경우 최세한세만 납부하면 되요 예를 들면 남양주요, 대한민국 국민이라면 세금을 반드시 내야해요. 그런데,... 세금을 감면해준다, 세제감면을 해준다는 것은 ‘육성하겠다’는 정부의지로 풀이할 수 있죠. 세제혜택으론 취득세 50%감면 취득가액의  보통 4.8% 인데요. 계산은 패스 재산세 37.5%감면 제조업을 운영하려하는  유훈종 사장 전용 100평 규모 법인 연 순이익은 3억 서울 성수동에 임대로 사무실을 차리는 것 성장관리권역내 별내지식산업센터 파라곤 타워를 분양받는 것 고민하고 있어요 왜 별내 파라곤 타워 냐구요? 먼저 서울 성수동 임대로 운영한다면? 동영상을 통해 확인해 보죠.

기흥역세권 아파트 긴급진단 -기흥역더샵,기흥역힐스테이트 시세분석, 기흥역 아파트 매매분위기 앞으로 아파트 가격이 오를까? 내릴까? 그건 신만압니다. 캡션 추가 그런데 앞으로 가치는 이야기 할 수 있죠. 워런 버핏의 명언 “당신이 내는 돈은 가격이지만 돈을 내고 얻는 것은 가치입니다.” 가격은 돈의 절대 액수이고요. 가치는 인플레이션을 감안해요. 현재의 돈으로 향후 10년 이후 이 가격으로 아파트를 살 수 있을까 고민할 때.. 돈의 가치를 고민하는 거죠 그런데 왜 현재 가격에만 급급할까요? 현재 손실이 눈에 확인될 정도로 드러나면 합리적인 판단을 하지 않죠. 당장의 상황만을 받아 들인데요. 손실회피현상이라고도 해요. 즉 얻을 것의 가치보다 잃어 버릴 것의 가치를 크게 평가한다는 거죠 두뇌에서 담당하는 감정부위가 가치(내용)보다 수치(가격)에 집착한답니다. 기흥역세권 아파트 시세이야기를 할 껀데요. 동별로, 호수별로 가격이 달라요. 가치가 다르기 때문이죠. 보조 자료로 참고해 보세요. 기흥역 주변을 조사해 보면 총 6개의 단지가 있죠. 이중 전용면적 84제곱, 네이버 매물 시세에 올라와 있는 것을  분석해 보았어요. 지역분석은 안 할꺼예요. ‘몰래 엿보는 역세권 투자 재생목록’에 있으니 참고하세요. 기흥힐스테이트. 202동이요 9층 6.35 27층 6.71 33층 6.76 37층 6.26 급매로 보이네요 표를 설명 짙은 초록색일수록 가격 비싸지고요 옅은 노란색일수록 가격이 싸지는거예요 205동 39층 6.46  종합해 볼께요 매물현황을 그림으로 그려봤어요 가격은 크게 3군으로 나누었어요 전용면적 25평의 경우 매물도 많지 않아요 6억2천 급매 6억 7천 정상가 2019년 예상가 7억2천 6억2천 급매 가격은 바로 소진될 수 있을 것으로 판단되고요 6억 7천 매물 마저 소화되면 바로 7억 2천으로 상승 될 것으로 보입니다 ...

환영합니다. ‘저비용 지식산업투자연구’라고 하는데요. 수입이 적어도 사무실을 마련할 수 있을까요?  저비용으로 살 수 있는, 싸고 좋은 사무실을 찾는 방법을 연구해 보자. 라는 취지예요 h 지식산업센터를 이해하려면 해당법 3가지에 대해 알고 있어야 한다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 조세특례제한법 차차 알아 보기로 하고요. 신문기사 먼저 볼께요  서울 경제 신문기사인데요. “규제 무풍지대 지식산업센터 틈새 투자처로 인기” 투자목적으로  상담받아 보셨나요? 어딘가 모르게 꺼림칙해요. 복잡하구요. 불법행위인거 같구요 지식산업센터란 상품은 철저하게 스타트업 소규모 사업체 운영자, 실수요자 들을 위한 것이예요 구독자 여러분 지식산업센터는 투자상품일까요? 어떻게 생각하세요? 반은 맞고 반은 틀립니다. 국가 지정한 산업 단지내에서 임대사업을 목적으로 한 분양은 금지되고요. 개별단지, 다시 말해 국가산업단지에 속하지 않는 개별단지는 이러한 규정을 적용하지 않는답니다. 즉 임대사업을 목적으로 분양이 가능하답니다. 이러한 개념이 혼재되어 투자자,상담자들이 사용하고 있어요. 먼저 국가 산업단지내 지식산업센터를 분양할 경우부터 살펴 볼께요 국가 주도의 산업단지란 「산업입지 및 개발에 관한 법률」 에 따라 지정•고시된 단지를 말한다. 산업단지는 지정목적에 따라 국가산업단지, 일반산업단지, 도시첨단산업단지 및 농공단지로 구분한다.. 예를들면 서울 대표적 국가 산업단지 - 구로 디지털 일반산업단지 - 온수산업단지, 마곡일반 산업단지 첨단산업단지 - 광교테크노 밸리, 판교테크노밸리 국가주도의 산업단지내 지식형 산업센터 분양한다고 가정해봐요 원칙적으로 임대사업을 목적으로 한 분양은 금지되어 있구요. 그런데 예외가 있답니다. 임대사업을 하려는 경우에는 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률 38조의 2조항, 같은법 시행령 48조의 4에 따르는데요. ...

아는 지인이 송파헬리오시티 얼마에 사면 적정하겠느냐며 묻더군요 https://youtu.be/uwlHAzrneCE 9510세대 재건축 대규모 단지인데요 그래서 가격분석해 봤습니다. 제 분석방법으로요 전용면적 84제곱미터 네이버매물 중 층수 기재된 송파헬리오시티 매물을 기준으로 했습니다. 먼저 송파헬리오시티 1단지입니다. 분석건수 12건 평균가는 16억 3천입니다 색깔이 노랄수록 가격 낮은 가격이고요 색깔이 짙은 초록색일수록 가격대가 높은 거예요 송파헬리오시티 101동 8층 16억에 나왔고요 6층은 15.7억 ,,, 4층 17억,,, 낮은 층이 17억 가격이 높네요. 당연히 6층,8층이 먼저 나가겠죠 송파헬리오 시티 102동 27층  17억입니다. 송파헬리오 시티 109동 35층 18억입니다. 고층 선호하시는 분 참고하세요 19층 16억7천 6층 16억 송파헬리오 시티 112동 22층 16억 15층 16억 7층 16억 5층 16억이네요. 22층이 16억 매물로 나온게 있네요 경쟁력있는 가격으로 나왔습니다. 15억 16억원 매물들이 소진돼야 다음 가격대 17억선으로 올라 갈 수 있다고 봅니다. 부동산에 가셔서 동영상 보면서 확인해 보면 좋을 듯 하네요. https://youtu.be/uwlHAzrneCE 송파헬리오시티 2단지예요 매물건수 21건이고요 평균가 16억4천 203동 26층 17억 204동 25층 18억 3단지 부턴 동영상에서 확인해 보죠 https://youtu.be/uwlHAzrneCE

오늘은 ‘미아 길음 역세권에 투자하라’ 인데요 구독자 여러분과 함께 미아길음역으로 가 보려 해요., 성북구 역세권에 투자한다면?  4호선,6호선인데요 강북권역 도심지 직장인들에겐 최고지요 광화문,을지로, 종로3가 접근성 좋아요 20분내 진입 가능합니다. , 성북구를 통과하는 역 ! 총 7개 그럼 어디에 투자하란 말인가.. 기준이 있어야죠. 우선 전용면적 84제곱미터 . 백화점을 품고 있고요 도보 5분이내 지하철 이용가능한 아파트 단지. 거점역이요., 어렵지 않게 결정을 내릴 수 있었어요. 전 서울시가 밀고 있는 역을 선택했어요 미아4거리역 왜냐고요? 균형발전촉진지구요 문화 쇼핑업무가 어우러진 21세기 복합도시를 만들겠다고 2003년에 서울시에서 지정했더군요. 거긴 바로.. 미아 사거리 일대 인데요 균형촉진지구란 ? 원활한 사업을 수행하기 위해 서울시가 지정하는 지구인데요 원활한 사업이란? 성장 잠재력이 큰 거점지역에 상업 업무 등 도시기능을 집중적으로 입주시키려는 사업입니다.  . 미아 균형촉진 지구에 쇼핑시설이 몰릴수 밖에 없는 이유는? 대놓고 말합니다. 대기업 본사와 명문 학원 등을 유치하기 위해 용적률 완화,  지방세 감면, 개발부담금 완화 등 각종 인센티브를 제공하겠다구요. 문화?쇼핑?업무가 조화된 ‘매력적 복합도시’, 대중교통과 보행자 중심의 ‘미래형 교통도시’를 만들기 위해서요. 대단하죠. 미아 사거리 일대를 거점도시로 육성하겠다고 발표한거죠. 백화점만 2곳. 현대백화점, 롯데백화점 이마트 1곳 쇼핑문화가 어우런진 도시를 만들었더군오 서울시 2030도시계획 플랜을 보면 미아사거리역을 거점으로 한 지하철 철도 중심의 대충교통체계를 구축하고 있어요 바로 동북선 경전철사업까지 왕십리역까지 이어진 노선이죠 환승없이 25분만에 도달가능해요 그럼 4호선, 6호선 2호선까지환승없이 이용가능하답니다. ...

유동성 위기라고 들어보셨죠? 아파트 거래량에 대해 알아볼까 합니다. 아파트 매물이 시장에 나오고 바로 매매되지 않아요,, 쌓여가고 현금화 시기가 늦춰지고, 가격 하락하는 거죠, 아파트 유동성 위기를 어떻게 알 수 있을까요? 안녕하세요 항상 이렇게 방문해주시니 감사합니다. 트러스트 신중현입니다. 여러 지표가 있지만, 그 중에 하나 거래량을 통해서 유동성 위기를 가늠할 수 있어요  통계청에서 거래량을 발표하고 있죠. 그래서 일반인도 쉽게 알 수 있습니다. 거래량이 많으면 가격은 상승합니다. 잠깐만요 거래량, 수요량이 많으면 왜  가격 변동폭이 클까요? 수요공급 곡선 그림을 보죠, 공급량은 수직선이고요 수요는 우하향하는 수요 공급 곡선을 갖고 있어요. 거래량이 많아지면 수요선이 올라가죠.. 수직적 가격상승을 보이죠 반면에 거래량이 줄면 수직적 가격하락이 보이고요, 역세권 아파트 갑자기 수요가 증가했어요, 그렇다고 역세권 아파트를 늘릴수 있나요? 없죠. 가격상승폭이 클 수 밖에 없습니다 그러니 겁먹지 마세요, 가격 하락한다해도 여건이 좋아지면 가격도 수직적으로 상승한답니다. 미친 집값이라고 표현하는 건 우습죠, 거래량이 적다면 2가지 측면에서 살펴봐야 해요 , 매물은 많고 매수인 적은 상황,,, 가격 폭락 유동성 위기라고 하죠, 2배정도 많은 경우,, 매수인이 유리하죠 매물은 없고 매수인은 많은 상황  미친 가격상승 2배정도 매수인이 많으면 파는 측에서 유리하고요 역세권 아파트 공급이 완전 제한적이라서 더욱 그래요. 매수인이 많나 아님 매도물량이 많은가 어디서 확인할까요? 국민은행에서 발표합니다. 일종의 심리지수인데요. 중개업소 설문을 통해 주택시장의 분위기를 파악하는데 활용할 수 있죠. 매도인 매수인 우위지수를 발표하고 있답니다. 매도물량이 많다고 생각하면 매수인 우위 매수인이 많다고 생각하면 매도인 우위죠, 분석대상...

안녕하세요. 오늘 전 GTX 노선역별로 대장주 아파트를 분석해 볼까 해요. 동탄, 용인, 성남, 수서, 삼성까지입니다. 대상 아파트는요 전용면적 84제곱미터이고요. 역까지 도보 5분이내입니다. 지난 동영상에도  GTX 진행사항에 대해 코멘트했는데요. 중요한 사항만 말씀드릴께요. 신문 기사보면 진행되는게 맞나 의문을 갖을 수 있어요, 알면 알수록 즐길 수 있답니다. 먼저 공사 방식은 패스트트랙입니다. 패스트트랙이란 각단계 공정별로 동시사업을 하는 건데요. 공사기간 단축을 위해서랍니다. 그런게 어디있냐 물어보면 ,, 근거법을 이야기 해주세요. 근거는 민간투자사업기본계획 84조 5항입니다. GTX A  노선 중 동탄- 수서 39.1km  성남역은 이미 공사중이죠. 삼성- 파주 43.6km  구간은 민자사업이잖아요. 신한은행 컨소시엄을 선정했죠. 아직 착공 안했지만 실시설계는 동시 진행하고 있답니다.  이제 2018년도 11월,12월 2개월밖에 남지 않았어요. 신한은행 컨소시엄측에서 제시한 실시설계를 국토부에서 최종 확정해줘야 공사를 진행할 수 있는데요. 12월에 확정되면 바로 12월에 공사가 가능하답니다. 참고로 GTX사업은 문재인 정부 공약사항이라서요. 이것마저 연기되면 이야기하고 싶지 않네요. 하여튼 파장이 큽니다. 가격분석의 시점은 2015년부터입니다. 동탄역 아파트, 입주시기가 2015년이거든요 조사 대상 6개 아파트는 다음과 같아요.   동탄역 시범 더샾센트럴시티 아파트, 동탄역 시범 한화꿈에 그린 프레스티지 용인역 구성 삼거마을 래미안 성남역  아름 6단지 선경 아파트 수서역 삼익 아파트 삼성역 힐스테이트 2차 동탄역 시범 더샾 가격분석 들어갑니다. 2015년도 5억 3천 2018년 현재 9억2천 이구요 3년전 대비 3억9천이 올랐네요 상승율 73.58% 3년간  평균 상승율 24.% 최고 ...